4785 Avenue De Gaulle · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489036672110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027489036672110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 080 $ Poids 76 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 315 $ Poids 72 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 350 $ Poids 61 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 377 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 455 881 $ Poids 56 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 532 413 $ Poids 53 % |
| 8 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 449 $ Poids 53 % |
| 9 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 775 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 516 587 $ Poids 52 % |
| 10 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 581 230 $ Poids 51 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 475 852 $ Poids 50 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 568 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.