5305 Avenue Nicolas-Giroux · Québec
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 76 m² · constr. 1960 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489038616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027489038616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 369 296 $ Poids 43 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 490 $ Poids 33 % |
| 3 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 334 630 $ Poids 24 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 470 729 $ Poids 23 % |
| 5 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 523 $ Poids 22 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 679 $ Poids 19 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 855 $ Poids 11 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 104 692 $ Poids 10 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 524 516 $ Poids 9 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 458 162 $ Poids 8 % |
| 11 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 342 409 $ Poids 8 % |
| 12 | 165, 51e rue Ouest, Québec 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 692 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.