5450 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489039349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324286
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027489039349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 578 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 558 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 444 $ Poids 48 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 104 $ Poids 48 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 498 416 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 498 041 $ Poids 44 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 839 $ Poids 41 % |
| 7 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 414 111 $ Poids 41 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 432 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 687 $ Poids 39 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 633 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 597 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.