5465 Avenue Nicolas-Giroux · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 163,5 m² · constr. 1978 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489039837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324459
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027489039837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 633 935 $ Poids 49 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 382 $ Poids 40 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 369 $ Poids 40 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 501 530 $ Poids 37 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 182 $ Poids 31 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 746 825 $ Poids 25 % |
| 7 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 456 860 $ Poids 25 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 582 758 $ Poids 23 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 669 857 $ Poids 21 % |
| 10 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 494 513 $ Poids 20 % |
| 11 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 933 $ Poids 16 % |
| 12 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 723 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.