840 Rue Nemours app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 73,6 m² · constr. 1983 · terrain 85,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489042407610010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027489042407610010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 794 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 033 $ Poids 49 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 898 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 566 $ Poids 48 % |
| 4 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 947 $ Poids 44 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 903 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 357 526 $ Poids 32 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 314 $ Poids 28 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 491 $ Poids 16 % |
| 8 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 118 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 360 983 $ Poids 14 % |
| 10 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 377 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 561 $ Poids 13 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 036 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.