840 Rue Nemours app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 82,4 m² · constr. 1983 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489042407610010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324341
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027489042407610010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 334 $ Poids 68 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 565 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 442 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 549 $ Poids 48 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 805 $ Poids 42 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 046 $ Poids 40 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 326 $ Poids 39 % |
| 7 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 351 724 $ Poids 37 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 903 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 373 198 $ Poids 37 % |
| 9 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 898 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 287 $ Poids 36 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 071 $ Poids 34 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 556 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 474 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.