840 Rue Nemours app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 83,9 m² · constr. 1983 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489042407610010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027489042407610010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 221 $ Poids 72 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 835 $ Poids 67 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 442 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 126 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 133 $ Poids 45 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 742 $ Poids 44 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 556 $ Poids 38 % |
| 7 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 310 $ Poids 37 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 769 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 505 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 903 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 375 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 239 $ Poids 36 % |
| 11 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 354 583 $ Poids 35 % |
| 12 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 560 420 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.