840 Rue Nemours app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 74,2 m² · constr. 1983 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489042407610010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027489042407610010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 738 $ Poids 49 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 898 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 047 $ Poids 48 % |
| 4 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 336 091 $ Poids 44 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 903 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 358 595 $ Poids 33 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 593 $ Poids 29 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 532 174 $ Poids 20 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 173 $ Poids 17 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 863 $ Poids 16 % |
| 10 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 119 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 177 $ Poids 14 % |
| 12 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 379 036 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.