Rue Nemours · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Autre · terrain 1 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489042709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027489042709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 544 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 1705, 27ième Rue, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 451 000 $ (4 479 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 60 % |
| 4 | 2755, avenue Maufils, Québec 2026-01-16 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 367 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 2724-2726, avenue Maufils, Québec 2026-01-28 · 508 m · Vendu 736 000 $ (3 317 $/m²) 221,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 118 $ Poids 57 % |
| 6 | 2630 à 2640, avenue Maufils, Québec 2026-06-23 · 696 m · Vendu 740 000 $ (3 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 56 % |
| 7 | 2626-2636, avenue de Vitré, Québec 2026-04-23 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 679 m · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 442 $ Poids 54 % |
| 10 | 2740-2742, avenue de Vitré, Québec 2025-11-17 · 498 m · Vendu 590 000 $ (2 921 $/m²) 202 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 824 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.