820 Rue Nemours app. 410 app. 410 · Québec
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489043153610010410
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324414
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027489043153610010410
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 513 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 937 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 498 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 703 $ Poids 54 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 461 $ Poids 47 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 881 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 568 104 $ Poids 42 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 818 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 508 432 $ Poids 40 % |
| 9 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 003 $ Poids 36 % |
| 10 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 919 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 378 540 $ Poids 35 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 788 $ Poids 33 % |
| 12 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 574 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.