900 Rue Nemours app. 21 app. 21 · Québec
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 81,6 m² · constr. 1982 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489043508610010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324573
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027489043508610010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 996 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 467 $ Poids 64 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 535 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 563 553 $ Poids 61 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 520 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 642 $ Poids 44 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 031 $ Poids 38 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 772 $ Poids 37 % |
| 6 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 965 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 312 $ Poids 35 % |
| 7 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 350 198 $ Poids 35 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 978 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 371 773 $ Poids 35 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 366 $ Poids 31 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 553 723 $ Poids 28 % |
| 11 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 119 483 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.