880 Rue Nemours app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 57,9 m² · constr. 1983 · terrain 99,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 80 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489043921610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324534
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
23027489043921610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 152 607 $ Poids 30 % |
| 2 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 749 $ Poids 24 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 962 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 814 $ Poids 21 % |
| 4 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 233 $ Poids 16 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 406 $ Poids 16 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 305 017 $ Poids 13 % |
| 7 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 108 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 968 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 567 $ Poids 3 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.