4660 Avenue De Gaulle · Québec
Valeur estimée
862 100 $
Autre · 1 985 $/m² · 434,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,2 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489045717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027489045717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 989 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 874 m · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 011 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 230 003 $ Poids 50 % |
| 4 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +64 086 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 591 $ Poids 39 % |
| 5 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −55 661 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 513 476 $ Poids 34 % |
| 6 | 2045, rue Geneviève-Lamarre, Québec 2024-12-17 · 808 m · Vendu 572 000 $ (1 411 $/m²) 405,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 750 724 $ Poids 34 % |
| 7 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 999 m · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 669 $ Poids 34 % |
| 8 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 483 $ Poids 31 % |
| 9 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 454 377 $ Poids 31 % |
| 10 | 2520, avenue Perrault, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 906 $/m²) 472,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 519 $ Poids 28 % |
| 11 | 751, 24e Rue, Québec 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (627 $/m²) 430,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 780 $ Poids 26 % |
| 12 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 891 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 657 891 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.