Avenue Nicolas-Giroux · Québec
Valeur estimée
295 000 $
Terrain · terrain 11,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 $
Rôle antérieur 450 $ -6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489047424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
450 $
ID provincial
23027489047424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 019 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Nemours, Québec 2026-05-01 · 462 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 62 % |
| 2 | 860, rue de Nemours, Québec 2026-05-19 · 504 m · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 61 % |
| 3 | 840, rue de Nemours, Québec 2026-04-02 · 462 m · Vendu 178 000 $ (2 418 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 227 $ Poids 61 % |
| 4 | 4820, 5e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 250 000 $ (3 307 $/m²) 75,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, 46e Rue Est, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 248 000 $ (3 188 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 860, rue de Nemours, Québec 2025-11-03 · 504 m · Vendu 185 000 $ (2 490 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 53 % |
| 7 | 840, rue de Nemours, Québec 2025-10-15 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 682 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 2786, avenue Maufils, Québec 2026-07-29 · 810 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 113 $ Poids 51 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 873 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 873 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 878 m · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.