4800 Avenue Nicolas-Giroux · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 145,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489047451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324611
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027489047451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 952 $ Poids 60 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 932 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 185 $ Poids 56 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 615 $ Poids 52 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 495 965 $ Poids 50 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 552 597 $ Poids 35 % |
| 6 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 452 057 $ Poids 33 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 723 826 $ Poids 31 % |
| 8 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 562 810 $ Poids 28 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 332 $ Poids 27 % |
| 10 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 489 583 $ Poids 27 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 464 337 $ Poids 25 % |
| 12 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 607 222 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.