5432 Avenue Nicolas-Giroux · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 140,3 m² · constr. 1980 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489049466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324641
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027489049466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 428 $ Poids 49 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 152 $ Poids 49 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 902 $ Poids 49 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 463 557 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 215 $ Poids 37 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 544 729 $ Poids 30 % |
| 7 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 424 086 $ Poids 27 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 704 461 $ Poids 26 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 554 066 $ Poids 24 % |
| 10 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 521 383 $ Poids 24 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 457 166 $ Poids 23 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 245 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.