4250 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Autre · terrain 27 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 986,2 m²
Frontage
—
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
7 330 000 $
Rôle antérieur 6 510 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489050483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
403052
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 000 $
Valeur bâtiment
3 830 000 $
Rôle antérieur
6 510 000 $
ID provincial
23027489050483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 61 % |
| 2 | 830-832, rue des Frênes Est, Québec 2026-08-11 · 594 m · Vendu 437 500 $ (2 291 $/m²) 191 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 634 m · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 622 m · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 2500-2502, Avenue Pierre-Boucher, Québec 2026-04-01 · 665 m · Vendu 680 000 $ (4 945 $/m²) 137,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 55 % |
| 7 | 397-397 1/2, Rue des Saules Est, Québec 2026-07-30 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 512 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 711 m · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 53 % |
| 9 | 2810, avenue Bergemont, Québec 2026-07-15 · 777 m · Vendu 247 500 $ (2 975 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 3190, 4e Avenue, Québec 2026-04-23 · 741 m · Vendu 595 000 $ (3 677 $/m²) 161,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 53 % |
| 11 | 2820, avenue Bergemont, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 1400-1420, 25e rue, Québec 2026-02-25 · 707 m · Vendu 520 000 $ (2 741 $/m²) 189,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.