1015 Rue Nemours · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Autre · 2 205 $/m² · 301,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6496
Usage
Service de réparation et d’entretien de matériel informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489055133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027489055133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, avenue Champfleury, Québec 2025-11-11 · 742 m · Vendu 550 000 $ (1 780 $/m²) 309 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 637 873 $ Poids 66 % |
| 2 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 467 $ Poids 43 % |
| 3 | 2387 à 2391 1/2, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 393 162 $ (1 429 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −39 316 $ | 372 425 $ Poids 41 % |
| 4 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 478 176 $ Poids 39 % |
| 5 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 756 $ Poids 38 % |
| 6 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 717 $ Poids 35 % |
| 7 | 2430, Avenue de la Ronde, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 362 $/m²) 258,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 124 $ Poids 35 % |
| 8 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 118 133 $ Poids 31 % |
| 9 | 2415-2421, avenue Maufils, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 960 $/m²) 267,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 840 $ Poids 31 % |
| 10 | 2615, avenue de Vitré, Québec 2025-06-12 · 937 m · Vendu 735 000 $ (2 959 $/m²) 248,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +77 968 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 947 161 $ Poids 29 % |
| 11 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 664 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 888 561 $ Poids 28 % |
| 12 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 1 055 327 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.