1055 Rue Nemours app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 93,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489055627110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027489055627110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 677 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 527 $ Poids 61 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 664 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 487 $ Poids 56 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 585 173 $ Poids 52 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 947 $ Poids 52 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 277 $ Poids 45 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 543 $ Poids 45 % |
| 9 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 808 $ Poids 43 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 522 614 $ Poids 43 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 897 $ Poids 42 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 217 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.