4945 Avenue Conefroy · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489057089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324627
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027489057089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 700 $ Poids 53 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 496 $ Poids 51 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 875 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 460 937 $ Poids 50 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 903 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 043 $ Poids 49 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 208 $ Poids 49 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 247 $ Poids 46 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 504 863 $ Poids 46 % |
| 8 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 929 $ Poids 43 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 530 372 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 530 381 $ Poids 42 % |
| 11 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 983 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 595 419 $ Poids 40 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 499 599 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.