4490 Rue Le Monelier app. 110 app. 110 · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 110,1 m² · constr. 1992 · terrain 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489063647110010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324888
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027489063647110010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 587 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 812 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 875 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 814 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 419 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 489 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 886 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 499 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 530 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 253 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 594 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 867 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 964 $ Poids 52 % |
| 11 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 328 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 411 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.