4490 Rue Le Monelier app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 87,6 m² · constr. 1992 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489063647110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027489063647110010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 442 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 949 $ Poids 59 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 814 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 574 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 168 $ Poids 51 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 472 $ Poids 51 % |
| 6 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 913 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 513 464 $ Poids 42 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 812 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 561 867 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 342 $ Poids 40 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 889 $ Poids 38 % |
| 10 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 058 $ Poids 38 % |
| 11 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 183 $ Poids 33 % |
| 12 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 361 637 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.