4490 Rue Le Monelier app. 314 app. 314 · Québec
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 86,3 m² · constr. 1992 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489063647110010314
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027489063647110010314
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 178 $ Poids 80 % |
| 2 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 442 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 849 $ Poids 56 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 437 $ Poids 52 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 814 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 570 582 $ Poids 47 % |
| 6 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 913 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 510 490 $ Poids 39 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 458 $ Poids 39 % |
| 8 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 662 $ Poids 36 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 466 961 $ Poids 35 % |
| 10 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 359 158 $ Poids 34 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 567 409 $ Poids 30 % |
| 12 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 819 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.