4435 Rue Le Monelier · Québec
Valeur estimée
893 200 $
Autre · 1 350 $/m² · 661,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,8 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 000 $
Rôle antérieur 1 230 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489064967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
1 230 000 $
ID provincial
23027489064967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +99 355 $ | 1 199 533 $ Poids 49 % |
| 2 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 256 138 $ Poids 46 % |
| 3 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 873 459 $ Poids 24 % |
| 4 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 457 $ Poids 23 % |
| 5 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +98 953 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 107 617 $ Poids 17 % |
| 6 | 730, rue Godbout Est, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (2 101 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 591 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 754 765 $ Poids 12 % |
| 7 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 374 910 $ Poids 10 % |
| 8 | 112, rue des Pins Ouest, Québec 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (1 598 $/m²) 588,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 218 218 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, rue des Pins Ouest, Québec 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (1 725 $/m²) 588,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 315 416 $ Poids 8 % |
| 10 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 357 303 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.