4408 Rue Le Monelier app. 110 app. 110 · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489065443110010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027489065443110010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 624 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 982 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 104 $ Poids 64 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 983 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 973 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 811 $ Poids 58 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 612 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 886 $ Poids 56 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 276 $ Poids 48 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 534 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 739 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 607 $ Poids 45 % |
| 11 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 673 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.