4412 Rue Le Monelier app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 49 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489065826110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027489065826110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 636 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 903 $ Poids 54 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 821 $ Poids 50 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 575 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 158 $ Poids 44 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 079 $ Poids 44 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 514 379 $ Poids 36 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 556 $ Poids 36 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 562 908 $ Poids 35 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 230 $ Poids 35 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 789 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.