Rue Nemours · Québec
Valeur estimée
346 100 $
Autre · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 3 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489066966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
23027489066966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue de Nemours, Québec 2026-05-19 · 470 m · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 62 % |
| 2 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 2786, avenue Maufils, Québec 2026-07-29 · 677 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 2706, avenue Bardy, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 576 000 $ (4 195 $/m²) 137,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 56 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 860, rue de Nemours, Québec 2025-11-03 · 470 m · Vendu 185 000 $ (2 490 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 53 % |
| 7 | 1705, 27ième Rue, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 451 000 $ (4 479 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 52 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 822 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 495, 46e Rue Est, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 248 000 $ (3 188 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 127 $ Poids 50 % |
| 10 | 2610, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-05-29 · 851 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 50 % |
| 11 | 2724-2726, avenue Maufils, Québec 2026-01-28 · 757 m · Vendu 736 000 $ (3 317 $/m²) 221,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 118 $ Poids 50 % |
| 12 | 2755, avenue Maufils, Québec 2026-01-16 · 747 m · Vendu 500 000 $ (2 367 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.