4500 Avenue De Vaudreuil · Québec
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 201,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489067386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324861
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027489067386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 922 $ Poids 39 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 350 $ Poids 33 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 414 $ Poids 31 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 157 176 $ Poids 17 % |
| 5 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 582 411 $ Poids 7 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 740 026 $ Poids 7 % |
| 7 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 059 978 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 525 859 $ Poids 6 % |
| 9 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 561 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 058 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.