4600-4650 Avenue De Vaudreuil · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 119,4 m² · constr. 1979 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489067518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325106
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027489067518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 940 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 589 $ Poids 60 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 951 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 452 605 $ Poids 53 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 826 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 478 468 $ Poids 50 % |
| 4 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 994 $ Poids 43 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 051 $ Poids 42 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 632 $ Poids 40 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 318 $ Poids 37 % |
| 8 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 705 $ Poids 35 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 570 263 $ Poids 34 % |
| 10 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 957 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 567 $ Poids 33 % |
| 11 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 557 279 $ Poids 32 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 525 396 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.