4920 Avenue De Vaudreuil · Québec
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489068212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027489068212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 921 $ Poids 22 % |
| 2 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 313 596 $ Poids 17 % |
| 3 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 197 $ Poids 15 % |
| 4 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 158 007 $ Poids 11 % |
| 5 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 337 620 $ Poids 10 % |
| 6 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 774 $ Poids 9 % |
| 7 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 111 548 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.