3400 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 214,6 m² · constr. 1980 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489068568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121079
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027489068568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 705 $ Poids 29 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 531 $ Poids 28 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 818 $ Poids 27 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +105 737 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 585 170 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 162 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +118 433 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 730 369 $ Poids 11 % |
| 7 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +91 258 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 529 047 $ Poids 9 % |
| 8 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +93 670 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 568 608 $ Poids 7 % |
| 9 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 598 697 $ Poids 5 % |
| 11 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +108 770 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 664 580 $ Poids 5 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 957 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.