3185 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489069884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489069884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 597 727 $ Poids 50 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 428 041 $ Poids 48 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 384 609 $ Poids 47 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 983 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 449 086 $ Poids 45 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 643 959 $ Poids 35 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 489 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 618 928 $ Poids 35 % |
| 8 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 769 $ Poids 34 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 538 135 $ Poids 31 % |
| 10 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 635 376 $ Poids 31 % |
| 11 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 786 $ Poids 30 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 443 408 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.