2790 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
248 800 $
Autre · 3 227 $/m² · 77,1 m² · constr. 1972 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489070310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112956
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027489070310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810, avenue Bergemont, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 247 500 $ (2 975 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 224 814 $ Poids 70 % |
| 2 | 2820, avenue Bergemont, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 233 710 $ Poids 69 % |
| 3 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 803 m · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 975 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 498 756 $ Poids 56 % |
| 5 | 2385, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-15 · 868 m · Vendu 281 500 $ (3 236 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 263 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 2820, avenue Bergemont, Québec 2025-03-21 · 757 m · Vendu 184 900 $ (2 225 $/m²) 83,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 766 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 191 897 $ Poids 42 % |
| 7 | 1945, avenue du Mont-Thabor, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 146 $ Poids 37 % |
| 8 | 700-702, rue des Chênes Est, Québec 2025-04-04 · 838 m · Vendu 566 000 $ (6 461 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 283 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 661 131 $ Poids 33 % |
| 9 | 1970, Avenue de l'Émérillon, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 417 $ Poids 33 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 540 619 $ Poids 33 % |
| 11 | 2395, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-06-02 · 839 m · Vendu 277 000 $ (3 088 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 719 $ Poids 32 % |
| 12 | 2550, 1e Avenue, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 316 723 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.