2800 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Autre · 2 908 $/m² · 240,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489070845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112962
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027489070845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, Avenue Pierre-Boucher, Québec 2025-10-02 · 539 m · Vendu 557 000 $ (2 343 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 667 125 $ Poids 71 % |
| 2 | 2430, Avenue de la Ronde, Québec 2026-03-19 · 683 m · Vendu 610 000 $ (2 362 $/m²) 258,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 2360, Avenue Champfleury, Québec 2026-05-29 · 776 m · Vendu 561 500 $ (2 520 $/m²) 222,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 646 530 $ Poids 69 % |
| 4 | 1995, rue Sir-Adolphe-Chapleau, Québec 2026-06-22 · 776 m · Vendu 620 000 $ (2 811 $/m²) 220,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 221 $ Poids 68 % |
| 5 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 786 m · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 433 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 788 m · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 2405-2411, avenue Maufils, Québec 2025-09-29 · 696 m · Vendu 650 000 $ (2 573 $/m²) 252,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 560, rue des Pins Est, Québec 2025-12-15 · 914 m · Vendu 716 000 $ (3 092 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 771 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 1925, rue Baldwin, Québec 2025-11-20 · 911 m · Vendu 580 000 $ (2 502 $/m²) 231,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 064 $ Poids 58 % |
| 10 | 2286-2288, avenue de la Ronde, Québec 2026-05-28 · 936 m · Vendu 525 000 $ (2 422 $/m²) 216,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 332 $ Poids 57 % |
| 11 | 2280-2284, avenue de la Ronde, Québec 2026-06-25 · 955 m · Vendu 699 888 $ (3 249 $/m²) 215,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 825 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +69 989 $ | 818 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 957 m · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 956 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.