2828 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Autre · 155 $/m² · 3 280,4 m² · constr. 1982 · terrain 10 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 280,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 798,1 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 680 000 $
Rôle antérieur 6 195 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489071642050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373159
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 035 000 $
Valeur bâtiment
4 645 000 $
Rôle antérieur
6 195 000 $
ID provincial
23027489071642050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 884 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2025-05-01 · 884 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 32 % |
| 3 | 2356-2370, avenue de la Ronde, Québec 2025-01-17 · 856 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 26 % |
| 4 | 2215, avenue Bardy, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 20 % |
| 6 | 386, 25e Rue, Québec 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 19 % |
| 7 | 1775-1795, avenue Nicolet, Québec 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +383 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 391 $ Poids 14 % |
| 8 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 69 888 $ Poids 13 % |
| 10 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 13 % |
| 11 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2024-04-23 · 884 m · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +30 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 081 $ Poids 12 % |
| 12 | 2145, rue de la Trinité, Québec 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.