4480 Rue Le Monelier app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489074190110010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027489074190110010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 837 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 222 $ Poids 70 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 584 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 856 $ Poids 62 % |
| 7 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 475 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 543 425 $ Poids 56 % |
| 8 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 343 $ Poids 52 % |
| 9 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 965 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 543 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 441 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 462 082 $ Poids 51 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 954 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 615 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.