4480 Rue Le Monelier app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489074190110010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027489074190110010207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 837 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 592 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 475 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 565 $ Poids 59 % |
| 6 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 965 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 529 019 $ Poids 50 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 929 $ Poids 47 % |
| 8 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 781 $ Poids 47 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 584 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 411 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 202 $ Poids 44 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 954 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 006 $ Poids 42 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 429 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.