2428-2430 Rue Chateaupierre · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 132,3 m² · constr. 1970 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489077767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027489077767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 922 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 638 699 $ Poids 68 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 932 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 450 463 $ Poids 49 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 472 997 $ Poids 40 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 898 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 457 410 $ Poids 40 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 804 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 483 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 485 $ Poids 36 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 522 253 $ Poids 34 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 554 735 $ Poids 33 % |
| 9 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 932 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 412 785 $ Poids 33 % |
| 10 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +38 120 $ | 572 818 $ Poids 29 % |
| 11 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 582 553 $ Poids 28 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 690 670 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.