2427-2435 Chemin Petit-Village · Québec
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 223 m² · constr. 1955 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489077923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121127
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027489077923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 685 532 $ Poids 30 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 149 902 $ Poids 23 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 237 $ Poids 23 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 850 868 $ Poids 23 % |
| 5 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 899 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +119 486 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 598 919 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 156 459 $ Poids 11 % |
| 7 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 899 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 540 914 $ Poids 8 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +133 833 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 679 769 $ Poids 8 % |
| 9 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 899 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +105 850 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 580 788 $ Poids 6 % |
| 10 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 580 956 $ Poids 5 % |
| 11 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +110 051 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 069 794 $ Poids 5 % |
| 12 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 638 061 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.