2450 Rue Chateauneuf · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489078384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121087
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027489078384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 997 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 414 $ Poids 64 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 980 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 459 157 $ Poids 43 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 879 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 486 010 $ Poids 41 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 476 516 $ Poids 39 % |
| 5 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 443 097 $ Poids 38 % |
| 6 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 928 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 142 $ Poids 35 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 524 830 $ Poids 35 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 268 $ Poids 30 % |
| 9 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 573 603 $ Poids 28 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 494 $ Poids 28 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 235 $ Poids 27 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 573 282 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.