3146 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489078909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121136
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027489078909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 869 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 334 263 $ Poids 67 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 981 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 571 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 201 $ Poids 46 % |
| 4 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 971 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 493 285 $ Poids 44 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 551 785 $ Poids 44 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 539 088 $ Poids 38 % |
| 7 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 855 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 637 $ Poids 37 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 388 $ Poids 36 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 137 $ Poids 33 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 932 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.