3165 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 116 m² · constr. 1968 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489079170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121084
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027489079170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 426 734 $ Poids 51 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 596 369 $ Poids 49 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 944 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 447 590 $ Poids 48 % |
| 4 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 641 808 $ Poids 38 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 616 708 $ Poids 38 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 993 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 777 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 655 102 $ Poids 36 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 488 250 $ Poids 36 % |
| 8 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 632 920 $ Poids 34 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 915 $ Poids 33 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 514 $ Poids 31 % |
| 11 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 987 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 264 $ Poids 30 % |
| 12 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 396 201 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.