3170 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489079336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121095
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027489079336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 582 $ Poids 76 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 957 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 347 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 592 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 483 234 $ Poids 45 % |
| 5 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 510 091 $ Poids 42 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 572 883 $ Poids 40 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 235 $ Poids 35 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 559 847 $ Poids 35 % |
| 9 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 942 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 012 $ Poids 34 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 791 $ Poids 34 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 476 726 $ Poids 34 % |
| 12 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 390 446 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.