3185 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 141 m² · constr. 1955 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489079459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121144
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027489079459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 464 703 $ Poids 52 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 614 697 $ Poids 50 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 435 $ Poids 37 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 727 $ Poids 35 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 425 075 $ Poids 35 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 888 $ Poids 28 % |
| 7 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 615 $ Poids 27 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 487 467 $ Poids 24 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 505 776 $ Poids 21 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 511 602 $ Poids 20 % |
| 11 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 511 430 $ Poids 20 % |
| 12 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 475 301 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.