3158 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489079563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027489079563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 198 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 922 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 352 025 $ Poids 64 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 600 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 490 359 $ Poids 45 % |
| 5 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 516 751 $ Poids 43 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 581 208 $ Poids 41 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 568 022 $ Poids 36 % |
| 8 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 907 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 012 $ Poids 35 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 476 $ Poids 35 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 485 $ Poids 35 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 377 191 $ Poids 34 % |
| 12 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 395 966 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.