2900 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
765 900 $
Autre · 1 373 $/m² · 557,7 m² · constr. 1966 · terrain 12 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 244,1 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 640 000 $
Rôle antérieur 2 250 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489086390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 220 000 $
Valeur bâtiment
1 420 000 $
Rôle antérieur
2 250 000 $
ID provincial
23027489086390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 737 m · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +108 579 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 075 471 $ Poids 40 % |
| 2 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie −62 321 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 1 064 104 $ Poids 33 % |
| 3 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +116 053 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 685 190 $ Poids 32 % |
| 4 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 901 465 $ Poids 25 % |
| 5 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 949 132 $ Poids 23 % |
| 6 | 2520, avenue Perrault, Québec 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 906 $/m²) 472,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +81 593 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 142 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 016 230 $ Poids 21 % |
| 8 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 1 054 269 $ Poids 19 % |
| 9 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie +145 591 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 1 568 698 $ Poids 15 % |
| 10 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 1 110 768 $ Poids 15 % |
| 11 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −98 583 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 609 833 $ Poids 14 % |
| 12 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 042 949 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.