3136 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 78,3 m² · constr. 1969 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489088146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027489088146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 834 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 382 092 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 391 764 $ Poids 32 % |
| 3 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 343 907 $ Poids 28 % |
| 4 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 945 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 474 233 $ Poids 26 % |
| 5 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 248 742 $ Poids 24 % |
| 6 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 419 917 $ Poids 21 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 350 866 $ Poids 20 % |
| 8 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 495 942 $ Poids 19 % |
| 9 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 351 596 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 369 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.