3125 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 129,7 m² · constr. 1958 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489088487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027489088487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 698 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 598 072 $ Poids 62 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 945 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 446 207 $ Poids 44 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 983 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 431 024 $ Poids 40 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 910 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 456 $ Poids 38 % |
| 5 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 874 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 664 $ Poids 36 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 019 $ Poids 35 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 656 $ Poids 31 % |
| 8 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 945 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 409 112 $ Poids 29 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 649 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 554 426 $ Poids 27 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 516 969 $ Poids 26 % |
| 12 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 539 175 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.