3147 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 196,8 m² · constr. 1954 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489089112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027489089112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 796 956 $ Poids 31 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 097 $ Poids 29 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 141 102 $ Poids 24 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 568 $ Poids 24 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 146 092 $ Poids 12 % |
| 6 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 546 963 $ Poids 7 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 664 758 $ Poids 5 % |
| 8 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 054 $ Poids 4 % |
| 9 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 354 082 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.