3141 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 124,2 m² · constr. 1964 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489089230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027489089230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 603 146 $ Poids 59 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 432 955 $ Poids 45 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 940 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 454 743 $ Poids 42 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 390 022 $ Poids 41 % |
| 5 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 913 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 467 $ Poids 36 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 494 567 $ Poids 33 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 447 081 $ Poids 32 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 651 996 $ Poids 31 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 627 149 $ Poids 29 % |
| 10 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 558 275 $ Poids 26 % |
| 11 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 542 782 $ Poids 26 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 644 395 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.